主题：调控之下依然高价拿地，房企底气从何而来？

　　伴随着楼市进入寒冬，土地市场也持续低迷，"流拍""底价"成为大多数土地拍卖会的关键词，一些曾经风光无限的"地王"如今也亏得血本无归。

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　　目前，武汉市已经完成了今年计划的所有土地拍卖会。１２月２０日举行的最后一场土地拍卖会，延续了下半年以来土地市场的冷清场面。绝大多数地块只有一家报名竞拍，直接以底价成交。与大多数房企"格格不入"的是，招商地产爽快出手，以总价３４．１亿元一举拿下三宗住宅地块，总面积约７８０亩，楼面地价分别达到每平方米２９８５元、３５０７元和３０３０元，均高于此前出让的周边地块。

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　　与招商地产一样，大华集团在１３日的拍卖会上一举拿下一宗总价２０．０９亿元的城中村地块。该地块净用地约２８０亩，规划用途为居住，按公布的最低容积率计算，至少可建９２万平方米住宅，建成后将是周边少有的大型社区之一。

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　　不仅在武汉，在北京、上海等一线城市，高价拿地现象也一再出现。１２月１９日，央企中化方兴和融创集团首次合作拿地，以３０．６７亿元的价格拿下北京市来广营居住及商业金融地块。１２月２１日，葛洲坝集团以９．５亿元获得北京市大兴区一住宅地块。

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　　另一方面，此次房企集中"抄底"大部分都选择在二三线城市。业内人士分析，相对一线城市而言，二线城市在此轮调控中受到的影响更小。在此形势下，不少房企嗅到了在二三线城市开始显现的"抄底"机遇。他们资金链相对充裕，且融资渠道广阔。薄利多销、快拿地快销售已成为这类房企在二三线城市的主要策略。

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　　据鄢峰介绍，恒大、保利等公司均得益于这样的战略布局。就石家庄市场而言，恒大地产从中收获颇丰，成为完成其全年销售业绩的重要支撑点之一。

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　　历史似乎在重演。２００８年，在楼市剧烈震荡期，内地房企大佬对形势的把握，远远不及港资房企。正当地价低谷时，包括万科在内的内地巨头，将主要精力放在销售收资上，并未重视在土地市场抄底。相反，港资房企却在全国各地大捡便宜，低价购得了大量的土地。２０１０年楼市逐渐回暖，港资房企趁势大量出货，赚得盆满钵满。超强的反周期操作能力，让内地房企望尘莫及。

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　　今年，似乎不少有实力的大型房企开始醒悟了，频频趁机抄底，以期来年回暖后出货。即便如此，业内人士也并不乐观，普遍认为目前土地市场还没有明显的回暖迹象。如果不再出台相关政策"助力"土地市场交易，明年上半年，土地出让状况很有可能无法回暖。

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　　华中科技大学财政学教授王国华认为，从房地产业在中国经济的地位来看，调控政策明年可能会出现部分调整，房产税将逐步取代限购限价等政策，成为长期性的政策。按照这样的趋势来看，土地市场也将随着楼市趋向稳定而稳定，逆市拿地的房企也将长期面临调控压力，其长期利润率也将有一定量的下降。

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　　另一方面，保障性住房用地将占据明年各大城市供地计划中的重要份额。住建部已与各省区市签订了建设目标责任书，２０１２年计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房７００万套以上。如此一来，各地土地财政收入必将受到影响，且在供地总量受限的前提下，土地市场回暖更加乏力。